Ад!Я ИДИЁТ, УБЕЙТЕ МИНЯ КТО-НИБУДЬ! )))

Ой какая жесть... куда смотрит противопожарная служба и общество защиты животных??

Интересно, а чьи это шкурки? Судя по тому что Москва все таки не в тайге... то остаются только собачки/кошеки? Ну и вообще попахивает каким-то заболеванием... или полнейшим расстройством.

Да скорее всего это мех искусственного чебурашки...

Кто первым скажет правду?
http://larisa-babkina.m2.ru/blogs/26430/

Которая для риэлторов, в общем-то, горькая. А, именно, рынок недвижимости, как сказала одна из моих коллег, "кажется, подвстал". Увы, ей это не показалось. Очень непросто сейчас продать квартиру, дачу, офис... Самое неприятное в том, что никто этого не ожидал. Вроде, и кризис кончился, и прогнозы давали многообещающие... И продавцы недвижимости, воодушевленные разными доводами (статьями в СМИ, в том числе) цены после Нового года приподняли.. Зря!

Получилось то, что получилось... Новых предложений в самой популярной риэлторской базе Винер все прибавляется и прибавляется (по пятьсот за неделю!), а рост покупателей, увы, далек от такой же динамики. Даже, несмотря на то, что ипотека стала человечней и сильно наш рынок поддерживает.

При этом, то одна из моих коллег (частный риэлтор) говорит - "Ужасно, ничего не продается! Проедаю накопленные ранее деньги!", то другая (представитель известной фирмы) в смущении - "Наши клиенты обижаются - почему квартиры не продаются, когда я рекламу, где только можно даю? А звонков нет совсем..." И т.д., т.п...

Что до моей фирмы? Да, в январе было никак. В феврале гораздо лучше, в марте, как видится, тоже вроде будет ничего (за счет ранее подготовленных сделок), но! Надо держать ухо востро! Расслабляться не следует, ибо, по своей привычке заглядывать вперед, я особенно радужных перспектив не вижу. Конечно же, недвижимость не умрет, без нее жить нельзя, поэтому потихонечку рынок двигаться будет. За счет разъездов, разменов, увеличения площади с использованием ипотечных средств и т.д... Однако, надо быть готовым к большим трудозатратам при меньшей прибыли. Время "легких" денег кончилось. Выживет наиболее трудолюбивый и гибкий риэлтор!

А, что до продавцов? Им советую не упрямиться в удержании цены (зачастую нереальной на сегодняшнем рынке), не кивать на аналогичные объявления, а послушать специалиста, который чутко фиксирует все перемены на рынке жилья. Правда, этот специалист должен быть проверенным и рекомендованным. В конце концов, если Вы обращаетесь к финансовому консультанту или доктору, Вы следуете его советам? Хороший риэлтор, ровно так же, плохого не посоветует!
...
Квартиры по нижней ценовой планке... Это однокомнатные за 4-4.4 млн. рублей? Возможно. Спрос на них большой. Однако! Когда в начале года ко мне обратилась клиентка с просьбой найти ей однокомнатную квартиру от 30 кв.м. в Москве и не в Капотне, а в недорогих районах, но, чтобы от метро было не более 15 минут пешком, я ей сказала - "Это - вряд ли! Будет какая-нибудь чушь. Или по состоянию, или - по документам." Спустя два с половиной месяца, т.е., вчера, мы с ней вместе залезли в базу и нашли 132 варианта по ее критериям (из которых реальными оказались 40!)

Риэлторам также не мешало бы поубавить свои аппетиты в отношении комиссионных.
Сегодня звонили из Инкома, спрашивали не купил ли я квартиру. Я по этому вопросу к ним ровно год назад заходил (в итоге с ними связываться не стал). Соответственно мне кажется у риэлторов проблемы... Т.к. сколько работы нужно проделать, чтобы обзвонить базу потенциальных клиентов, которые приходили более чем за год, да и зачем это делать, если бы дела шли нормально!!

как приобртавший жилье в декабре, по своим критериям не нашел следов снижения цен на виннере
есть предложения получше, но и цена на них выше

нормальная практика инкома, лезут во все щели. даже если на рынке будет очень хорошо они будут звонить.

сейчас все только растет опять, до следующего витка очередного кризиса

но и как кризисы все показали, жилье проседает, но потом достаточно быстро отскакивает назад, в след за экономической ситуацией в стране, зачастую еще и обновляя максимумы очередные.

Госкомстат
Пишет что "Введено, тыс кв м общей площади" по Москве 35% от прошлого года. Процесс ценообразования контролируется так или иначе.
Таблица здесь: Строительство жилых домов по субъектам Российской Федерации

да хоть 150% строить, это лишь временно скинет цену, тк пока идет такой приток населения в Москву, будет сказываться нехватка жилья, в первую очередь качественного и в центре, а хороших площадок с каждым годом все меньше, скоро будут сроить только на месте уже существующего ветхого, которое предварительно нужно будет сносить и расселять всех.

Нытье реэлторов не показатель рынка. Ровно как жалобы саперов на низкие з.п.
За прошедший год по моим собственным наблюдениям цена квартир выросла на 10-15% Нормальный показатель роста рынка. Если кто решил, что рынок встал, подойдите в Регистрационную палату в 6:00 утра и спросите, сколько человек в очереди

Tim
В Регпалате стоят и приватизирующие, и перепродающие жильё (купили котлован - получили собственность - продали). Рынок всё больше ходит по кругу, т.к. нового жилья вводится в оборот мало. При этом далеко не все квартиры в новостройках распроданы (привет микрорайону, где квартиру покупала я), но на них тоже поднимают регулярно цены; а среди распроданных не все реально заселены.
Выиграет, как и в любой пирамиде, тот, кто сбросит лишние квартиры вовремя. Вопрос лишь когда будет это "вовремя".

На рынке недвижимости вторички было всегда больше. Этот рынок живет не за счет покупок новых квартир богатыми людьми, а за счет бесконечных съездов/разъездов/обменов. Здесь "ходить по кругу" - нормальное явление.
Я раньше верил в теорию "сброса лишних квартир". Ее весьма часто используют в СМИ. Последнее время я убеждаюсь в обратном. Народ покупает лишние квартиры не для выигрыша в обозримом будущем, а для наращивания активов. Проще говоря, это - дооолгосрочный "депозит" в весьма надежном, но не ликвидном банке. Их покупателям без разницы текущая рыночная цена.

За счет бесконечных перепродаж с целью заработка в первую очередь. Тебя не удивляет, что очень многие вторичные квартиры продаются вчёрную, т.к. в собственности менее трёх лет? Съезды/разъезды/обмены, конечно, существуют, однако мало какая семья покупает квартиру на год-два, обычно всё-таки лет на 5-10 минимум "окапывается".
У среднестатистического человека мало возможности нарастить активы второй-третьей квартирой в Москве - обычно первая-то своя в ипотеку взята, поэтому текущая цена очень даже влияет. Поэтому подобными операциями занимаются очень немногие. И они действительно могут верить в успешное наращивание активов и долгосрочную перспективу, с этим я не спорю.
А вот насчёт надёжности данного "банка" - я бы поспорила. Вне зависимости от того, что думает каждый конкретный человек, есть факторы, которые могут подпортить радужные мечты. Например, дом, где куплен его "долгосрочный депозит", внезапно окажется рядом с мечетью или церковью. Или совсем рядом проведут ЧТК. Даже новости о такой "мелочи" достаточно, чтобы цены в данном конкретном месте упали, как и желающие купить уменьшились. Также как просто новость о возобновлении строительства Строгино-Митино-Новокосино заставила цены в соответствующих районах взлететь. Или французский вариант - первоначально точечная смена контингента по принципу "ложки дёгтя" в нескольких окрестных домах, делающих весь район менее комфортабельным; жители сами начнут сдавать, а потом и продавать дешевле этому же контингенту, т.к. никто больше селиться не захочет.
Ещё есть налоги по рыночной стоимости, которые грозятся принять который год и которые сделают вложение совсем нерентабельным. Соседи-консьержи, доносящие про сдачу квартиры внаем и проживание незарегистрированных лиц (а не каждый хочет, да и может зарегистрировать в своей квартире кого-то).
Поэтому, в связи с низкой ликвидностью, момент, когда или конкретно с имуществом в определенном районе начнутся трудности в содержании, или они начнутся с имуществом в городе вообще - нужно поймать одним из первых.