Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.

Road Runner

hoar написал:

Наверное хорошо слышен в Лобне.
С балкона в хорошую погоду, я вижу ярко горящие фары заходящего со стороны Химок на посадку самолета. Хорошо слышу когда он включает реверс при торможении.... если ветер с той стороны.

То есть, тут бы - Вы не рекомендовали? А то там предлагают сейчас "от 43" (не звонил еще, правда), первоначальный взнос от 30% (360 тысяч, для самой большой трешки) и рассрочку остального платежа до 31.06.2011 (правда, не написано, что она беспроцентная и по сайту непонятно, что это за дата, есть подозрение, что это - плановая дата сдачи госкомиссии, а заселение будет, если звезды помогут, этак в конце 2011).

LadyWind

А % ставки по ипотеке, похоже, слегка поползут вверх для тех, кто берёт ипотеку с поручителями, с текущих же кредитов могут потребовать доп.обеспечения ипотеки. При этом, по моей первичке банк не делал созаёмщиков по ипотеке, уж не знаю, почему; только поручителей. А кредит фактически и квартира - на двоих.
"Установленное в договорах поручительства условие о действии поручительства до фактического исполнения основного договора не является условием о сроке действия договора поручительства, как не является таким условием и указание в данных договорах на то, что поручители ознакомлены со всеми условиями кредитного договора, в том числе со сроком его действия." (С) ВС РФ
В продолжении наш чудный Верховный суд предлагает считать сроком действия договора поручительства, если нет явных циферок или события, которое неизбежно наступит (выплата по кредитному к нему не относится), 1 год.

Road Runner

LadyWind написала:

ставки по ипотеке, похоже, слегка поползут вверх для тех, кто берёт ипотеку с поручителями, с текущих же кредитов могут потребовать доп.обеспечения ипотеки. Верховный суд предлагает считать сроком действия договора поручительства, если нет явных циферок или события, которое неизбежно наступит (выплата по кредитному к нему не относится), 1 год.

А у тебя в договоре ипотеки написано, что банк может потребовать дополнительного обеспечения или досрочного погашения задолженности? Или из чего следует возможность требования дополнительного обеспечения?

LadyWind

Road Runner
Банки у нас всегда пишут про "прочие" пункты. А также про то, что они могут в любой момент запросить твою справку о доходах и на её основании... А если на тот момент не совсем белая окажется, м? А работодатель побоится подтвердить?

LadyWind

И вообще

Цитата:

Минимальный доход, обеспечивающий способность приобрести жилье в Москве, составляет в настоящее время 230 тысяч рублей в месяц на семью. К такому выводу пришли эксперты центра стратегических исследований компании "Росгосстрах".

Согласно исследованию компании, таким доходом располагают лишь 3,5 процента российских семей и 12 процентов семей, проживающих в Москве. По данным аналитиков, суммарный платежеспособный спрос на жилье в Москве превышает 200 миллиардов рублей, или 1,5 миллиона квадратных метров жилья в год.

По информации "Росгосстраха", с марта по октябрь 2009 года средняя стоимость жилья в столице снизилась на 28 процентов. После октября цены стабилизировались, а с декабря начался постепенный рост рынка.

Аналитики компании прогнозируют, что до конца года цены на столичные квартиры могут вырасти на 15-40 процентов. По их мнению, росту будет способствовать реализация отложенного спроса, оживление на рынке ипотеки, активизация покупателей-инвесторов, а также сокращение объемов строительства.

В июне специалисты компании "ИНКОМ-Недвижимость" подсчитали, что минимальный доход потенциального арендатора однокомнатной квартиру в Москве должен составлять не менее 45 тысяч рублей в месяц. При расчетах аналитики учитывали размер среднего прожиточного минимума, а также расходы на оплату коммунальных платежей, проезд и прочее.

(С) http://realty.lenta.ru/news/2010/06/30/analitika/

Руслан

Ура! Наконец-то я решил для себя вопрос нереально раздутых цен на ж/п в Москве - переехал в Астану!

Dzed Maroz

Руслан написал:

Ура! Наконец-то я решил для себя вопрос нереально раздутых цен на ж/п в Москве - переехал в Астану!

Хе-хе, неужели в Астане цены не раздуты по отношению к..... ? ;-)

ImpCons

Dzed Maroz написал:

Руслан написал:

Ура! Наконец-то я решил для себя вопрос нереально раздутых цен на ж/п в Москве - переехал в Астану!

Хе-хе, неужели в Астане цены не раздуты по отношению к..... ? ;-)

В Алмате цены по отношению к докризисным упали в 2,5 раза, в Астане может на немного меньше, но думаю примерно так же.

На сколько интересно они упали в Москве?

Road Runner

LadyWind написала:

Банки у нас всегда пишут про "прочие" пункты.

То есть - у тебя написано? Ситуация сложная, если действительно об этом пишут все. Лично я бы такой договор постарался не подписывать, фактически, наличие пункта о праве требовать доп. обеспечение или досрочное погашение при снижении стоимости залога, утраты поручителя или снижения зп - означает, что кредитор берет полностью на себя все риски связанные с возможными колебаниями и обвалами рынка. Между тем, именно тот факт, что большинство соглашается подписать такой документ - и делает возможным ссуществование таких схем. То есть - эти люди и себя обрекают на интересную позу и другим не дают повлиять на рынок рублем. Поэтому участников жалостливых историй о том, как банки начинают их иметь, когда они перестают платить - ничуть не жалко. Вот. В целом, хотя к отдельным знакомым персонам, конечно, отношусь субъективно и желаю им, чтобы никакого форсмажора у них не наступило.

LadyWind написала:

А также про то, что они могут в любой момент запросить твою справку о доходах и на её основании... А если на тот момент не совсем белая окажется, м? А работодатель побоится подтвердить?

То есть они еще и прописывают пункт, что если твоего месячного дохода покажется им мало, то они вправе потребовать от тебя дополнительного обеспечения, созаемщиков, поручителей или досрочного погашения кредита? Даже если платишь исправно и без задержек?

LadyWind

Road Runner
Да, они страхуются по полной. А что ты такой договор "постарался бы не подписывать" - и не надо, желающих больше, чем кредитов... :lol:

Road Runner

LadyWind написала:

Road Runner
Да, они страхуются по полной. А что ты такой договор "постарался бы не подписывать" - и не надо, желающих больше, чем кредитов... :lol:

Я знаю. Потому и написал, что все кризисные истории вызывают двойственные чувства. С одной стороны - люди попали в тяжелое положение из-за кризиса в котором они не виноваты, а с другой - если бы сейчас кредиторы массово остались бы без квартир и без уже выплаченных денег, то, наверное, стало бы поменьше желающих подписывать всякую [censored].
Вот поручители стали "попадать" все больше некоторое время назад - так сейчас уговорить знакомых поручиться стало не так уж и просто, а банки, в ответ, отреагировали появленияем программ кредитования без поручителей.

hoar

Road Runner написал:

То есть, тут бы - Вы не рекомендовали?

Не могу взять на себя смелость раздавать рекомендации по растратам чужих денег. Единственно что могу - настоятельно не рекомендую приобретений по адресу Долгопрудный, Госпитальная ул., д. 10. Причина не в шуме самолетов, а в том, что "дольщеги" вместо получения права собственности на квартиры в этом доме чуть не превратились в ответчиков по обязательствам застройщика. И потеря права собственности на не построенную квартиру - могло еще оказаться очень незначительной проблемой (с точки зрения буквы закона). История длинная, она еще не кончилась (если интересно, курите гугль). Я сам там ничего не потерял и не нашел. Только наблюдал эту драму со стороны.

LadyWind

Road Runner написал:

Вот поручители стали "попадать" все больше некоторое время назад - так сейчас уговорить знакомых поручиться стало не так уж и просто, а банки, в ответ, отреагировали появленияем программ кредитования без поручителей.

Ну я-то "поручалась" за собственную на 1/2 в будущем квартиру. Криво только бумаги с т.з. здравого смысла ВТБ24 оформил.
А теперь - наоборот, поручители получаются не отвечающими по долгам, хотя договор поручительства - есть.

LadyWind

Про взыскание кредитов...
http://www.yaplakal.com/uploads/post-3- ... 769764.jpg

LadyWind

http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=5730545 - вот такую симпатичную однушечку у м.Октябрьская можно снять всего за 40 тысяч. Налетай, дизайнерский евроремонт! :lol:

Правила форума

Новое/старое о жилье и жизни в Москве и ценах.

Кто сейчас на конференции