Подверждение скидок от Дон строя:
Впервые крупный московский девелопер пошел на серьезную скидку. Компания «Дон-строй» готова продавать квартиры на 25% дешевле
На все жилые объекты «Дон-строя» в течение месяца (до 25 декабря) будет действовать скидка в 25%, сообщили в отделе продаж компании. К примеру, квартира в «Доме на Беговой» (сдача — декабрь этого года) будет стоить 100 000-110 000 руб. ($3600-4000) за 1 кв. м, в доме на Маршала Бирюзова (сдача — конец 2010 г.) — 120 000 руб. ($4300) за 1 кв. м, в ЖК «Лосиный остров» (сдача — конец 2010 г.) — 80 000 руб. ($2900) за 1 кв. м, в ЖК «Измайловский» — 90 000 руб. ($3300) за 1 кв. м. В отделе продаж сообщили, что дисконт распространяется и на ипотечные покупки.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/artic ... /21/170149

Попытаться сыграть с кризисом, продав квартиру и вновь купив по меньшей цене?

Итак, мы обсуждали предположение о выбросе большого количества квартир на рынок и, соответственно, резком падении цен. Если следовать Вашему сценарию, то дальнейшим развитием событий будет попытка бывших владельцев жилья вложить высвобожденные средства в него же. Нахожу это вполне логичным, так как предложенные коллегами альтернативы куда более сомнительны.

Например, инвестирование в рисковые предприятия - для того, чтобы сыграть на такие деньги (в то время, как профессиональные инвесторы их выводят с нашего рынка), нужно или иметь еще, как минимум, столько же в загашнике, или быть патологическим игроком, или Леней Голубковым. Рискнуть всеми жизненными накоплениями способен далеко не каждый даже среди обладателей стальных яиц.

Что касается крупных инвесторов, вроде агентств недвижимости. Насколько я понимаю, эти не сгребают под себя квартиры, чтобы годами выжидать пика цен и тут-то все и сбросить разом. Пусть в их владение попадает даже и половина свежесданных или недостроенных квартир. Естественно, что они не чахнут над ними, как Кощей, а тут же перепродают, в т.ч., еще до завершения стройки. Так что в случае чего они могут выбросить, ну пусть половину годового объема строительства. Будут ли выжившие строители продолжать строить хотя бы сопоставимыми с прежними темпами, если уже почти готовое жилье им придется впаривать с потерями? Надолго ли хватит того объема, который придерживался до сих пор?

поставьте период побольше, хотя бы год-два. графики будут вовсе не такими впечатляющими.

В ближайшем обозримом будущем - нет, потом - вероятно да, как закономерное явление. Кризис бьет по карману, но он не вечен.

если квартира инвестиционная, то почему бы и нет... и не обязательно потом поупать квартиру.. надо будет анализировать рынок, может и в акции..

недвижимость сейчас не привлекательна для инвестиций. не согласны?

а агенства и прочие юр лица уже начали продавать квартиры...
взять хотя бы это:
http://www.zpif.uralsib.ru/realestate/p ... urrent.wbp

конечно, в тенденции за 10 лет это лишь маленький откатик, но настоящая ситуация говорит о большой вероятности нчавшейся коррекции к 10 летнему росту.

В любом случае точно никто ничего не скажет. Это лишь моя точка зрения. Но, скажем, если бы в апреле 2008 года назвали бы цену построенного монолита 100 тыс руб за кв метр не далеко от ценра к ноябрю 2008 - наверное, все усомнились бы в душевном здоровье прогнозиста...

Лично меня в достаточной степени убеждает количество темных окон по вечерам в нвых районах.

http://www.rian.ru/economy/20081121/155 ... print.html

2000000*0,13 = 260000. не так, чтобы очень много.

треть от суммы, за которую вы собираетесь купить квартиру

агентства недвижимости очень долго иногда держат квартиры. именно поэтому некоторые из них сейчас банкротятся. если бы они не держали - банкротиться не с чего было бы.
по тому, как будет строиться жильё в дальнейшем - вопрос. у моих знакомых строителей, например, сейчас действия такие:
1. всех своих поставщиков и подрядчиков резко прогнули по ценам (по некоторым позициям в три раза затраты упали).
2. находят слабых игроков и забирают объекты недорого.
в общем, объём строительства у них падать не собирается. единственное, чего им не хватает - это сокращение затрат на коррупционную составляющую.
многое будет зависеть от действий государства. если оно хочет:
1. выйти на запланированные темпы строительства жилья в 1 м2/год на человека.
2. не растратить на решение этой задачи всех денег из резервов.
оно будет:
1. привлекать иностранных строителей на рынок.
2. создавать свои строительные компании.
3. снижать барьеры входа на рынок для новых строителей.
пока, к сожалению государство демонстрирует защиту узкокорпоративных интересов чиновников, сидящих на земле.

хм. этот вывод тоже сделан на основании темных окон новостроек?

это да. но меня эта поправка не касается - я бы и раньше получил, а на решение по цене сделки она не влияет

Я вот всегда искал жилье в ближайшем подмосковье в новых домах - "редких исключений" было весьма приличное количество. Так что...


...дальше написана обычная, для тебя, ерунда.


Не могу тут ничего сказать. По новым, не элитным, домам в Москве в обычных спальных районах я не ездил. Но вот в большинстве новопостроенных районах ближнего подмосковья (одинцово, трехгорка, химки, долгпрудный), куда я лично ездил по причине интереса снять квартиру - порядка 50-70% квартир не заселено пока не получено право на собственность (а это порядка 2-3 лет после сдачи дома госкомиссии), после этого периода квартиры обычно еще подрастают в цене и будущим жильуам продется еще какое-то количество квартир. Незаселенными остаются 30-50% квартир. В частности руководство ТСЖ "Трехгорка" не раз заявляло жильцам, что около 30% "жильцов" не платит за квартиры по той причине, что они даже не стали получать ключи и не живут в этих квартирах (а законная обязанность платить коммуналку наступает после получения права на собственность). При этом - далеко не все инвесторы занимают столь свинскую позицию (потому что ЖИЛЬЦАМ приходится платить за содержание ВСЕГО дома, чтобы была вода, электричество и работали лифты).


А чего тут придерживаться, написано же:
"Ввод в действие жилых домов в январе-марте 2008 года составил 10,2 млн.кв.метров общей площади, или 107,8% к январю-марту 2007 года.
Населением за свой счет и с помощью кредитов построено 5,3 млн.кв.метров общей площади жилых домов, что составило 52,2% от общего объема жилья, введенного в I квартале 2008 года." (с) http://www.gosstroy.gov.ru/txt/stat_inform_34.doc

Давеча провел мини-опрос среди друзей и знакомых, которые копили на квартиру, но до сих пор не купили, и друзей и знакомых, у которых есть второе и третье жилье в Москве и ближайшем Подмосковье (читай, инвестиционное).
Те, которые копили, естественно, ждут падения с тем, чтобы купить квартиру со скидкой. Вопрос только в ожидаемой величине падения и скидки: но абсолютно все не собираются ждать дна, т.к. боятся держать кэш непонятно в какой валюте и каком банке. Для них достаточно 30% падения. Собственно, сейчас они и занимаются поиском на фоне пропиаренного падения цен и акций со скидками: только все предложения оказываются либо рискованным недостроем, либо откровенным отстоем типа Дома на Беговой, на хорошую вторичку хороших скидок пока не дают.
Последние (типа инвесторы) разделились поровну - на тех, которые готовы продать второе и третье жилье сейчас с тем, чтобы купить потом подешевле другое, и тех, которые просто крутили пальцем у виска со словами: "Ну продам? И дальше...Не нужны мне сейчас ни зеленые, ни красные, ни желтые фантики в виде дензнаков." При этом те, которые готовы продать не собираются при отсутствии покупателей особо сильно уступать: им проще снять объект с продажи до лучших времен...Вот-с вам и психология продавцов-частных инвесторов и покупателей.

нет, просто видел объявления в интернете. МИЭЛЬ, по-моему, продавал квартиры оптом где-то по 4k/m2 в Москве весной ещё. от 500 m2.
ещё в Долгопрудном - ПИК-Регион уже квартиры не продаёт. там на них МИЭЛЬ сидит.