+1!
Даже, более того - не приобретать квартиру!
Чтобы по неадекватным ценам приобрести в ипотеку жилье по неадекватным процентам - это надо быть очень смелым человеком.
И кроме Москвы тоже очень много мест проживания существует, даже более уютных...

Хм. ты хочешь сказать что в приведенном тобой примере ставка по депозиту меньше ставки по кредиту?
(LadyWind)
И они еще будут учить нас делать бизнес!? (с).

Светлана, а если гасить досрочно как происходит перерасчет %?

Я хоть и не Светлана, но насколько мне известно, обычно существует 2 варианта - либо перерасчитывается ежемесячная выплата ( в сторону уменьшения) при прежнем сроке, либо выплаты остаются те же, но сокращается срок кредита.

У Сбера м.б. и по другому, там не аннуитетные платежи.

фишка там такая - досрочное погашение покрывает сумму долга и
при аннуитетных платежах происходит перерасчет на остаток. Формула там сложная. Но вывод однозначет - при 10-летнем кредите - все проценты выплачиваются в первые пять лет. После этого срока гасить досрочно смысла не имеет никакого. Мне повезло, что банк при первом пересчете ёкселевскую форму с формулами расчета (или это был просто недосмотр определенного оператора - не знаю). Можно было играть с этим. В следующие разы это были просто цифры....

Как это работает при дифференцированной схеме - не знаю.

ivan_iv - У меня аналогично. Более того, "в случае если сумма досрочного погашения превышает 600 000 руб., в соответствии с требованиями Федерального закона от 7 августа 2001 г. № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма", просим вас указать источник происхождения денежных средств."
Издеваются.

Svetlana - у меня формула в кредитном договоре указана. Хоть обперерасчитывайся... А по графику платежей видно, что %, хотя и не все уплачиваются в первую половину кредитного срока, но большая их часть.

В условиях роста цен на недвижимость переплаты никакой. Даже недоплата.
Взял человек в 2006 году хату за 100 тысяч под 10% годовых.
Выплаты по % за 2006-2008 года составили 20 тысяч.
Рыночная цена квартиры в 2008 году 180 тысяч.
Т.е. 60 он уже выиграл. Плюс к этому падает доллар.
Даже с учтом риэлторских ты в выигрыше!

Я раньше парилась по переплатам, сейчас вообще не заморачиваюсь на эту тему.

п.с. С депозитами возни много, а на этих % все равно много не сэкономишь. Лучше погашать ими основной долг каждый месяц.

Nowelle - ну это понятно, но не все брали в 2006, не все брали в долларах.

Может кому будет полезно.
http://www.medigo.ru/books/
в строке поиска набрать кредит

Имхо, платить досрочно имеет смысл хотя бы для того, чтобы как можно скорее избавиться до долгов - с комиссиями или без, выгодно это или нет, уже второй вопрос. Нет ничего хуже, чем зависеть от работы до такой степени, что когда все нереально зае****, невозможно плюнуть на все, уволиться и спокойно искать то, что тебе нравится - а все из-за квартиры. Временно это вполне еще можно терпеть, но не 10-15-20 лет. А когда ты в долгах, тяжело сделать более-менее приличный запас денег, чтобы не париться на эту тему. Надеюсь, я понятно выразилась

Это всего лишь вопрос самодисциплины.

И все равно, пока ты в долгах перед банком, ты зависишь от работы очень и очень сильно. Стараюсь деньги не мотать особо, пока все не выплачу. Единственное, в чем не могу себе отказать - это загран.поездки, но это, к сожалению, не так часто случается.

Угуг... Жизнь прекрасна, надо лишь точно подобрать антидепрессанты...