Колллеги вот попалась статейка: Сквош вместо тенниса, наверное интересно будет почитать страждущим жилья в Москве. Это в контексте обсуждавшейся здесь раньше темы: Как изменятся цены на недвижимость в 2007г.

Читал, читал...
Написано прикольно, но увы в нескольких местах теории автора преподнесены как аксиомы без доказательств...
Хотелось бы чтобы это было правдой

Жжесть это все (я имею ввиду СМИ)... Одних читаешь - осенью рост будет, других - спад. Кому верить и главное покупать или не покупать вообще не понятно...

Я смотрю просто - если в публикации во всю орут про то, что в начале лета был МЕГАСПАД предложение и про осенниц рост - значит заказуха. Поскольку большинство АНАЛитиков меряют предложение по количеству обявдений в "Из рук в руки", а там с недавних пор поменялись правила приема объявлений - отсекающие часть предложений.
Если же как то обосновывают осенний рост, кроме как спадом предложения в "руках", то думаю.
А так тоже в раздумьях - покупать или нет.

Ну, поскольку я в том году таки купил квартиру у себя в Сокольниках, я рынок недвижимости так более-менее отслеживаю (чисто из спортивного интереса, хочется знать, сколько моя квартирка стоит сейчас). Смотрю цены, выставленные на сайтах агенств недвижимости и т.д. И (по Сокольникам, по крайней мере) понял, что цены особо не растут, скорее стагнируют. Я в мае 2006 платил 4200 долл. за кв.м., сейчас цена примерно 4700 долл. за кв.м., причем особо не менялась уже месяца 3-4. А сильно переоцененные квартиры в новых домах (к примеру, у нас во вновь построенном доме на ул. Шумкина 4-х комнатная квартира площадью 168 кв.м., вообще без внутренних перегородок, выставлена за 29 млн. руб. с гаком, т.е., примерно за 7000 долл. за кв.м.) стоят пустые, ибо таких денег у среднего класса нет точно, а все бандиты и олигархи, а также их любовницы, родители и т.д. уже все окучены, и в Москве не живут (в основном в домах в области). Так что автор статьи, конечно, несколько сгущает краски, но, по сути, недалек от истины, как мне кажется.

Рынок недвижимости реально стагнирует. Мерять предложения по прессе не очень объективно, т.к. выставленная цена не отражает гибкости продавца. Знакомый ищет квартиру, говорит что хозяева готовы скидывать по 5-10 тысяч, а то и больше. Спрос в упадке... Повышение имхо все равно будет - Россия чудовищно централизована, в Москву ехали, едут и будут ехать. А учитывая прогнозируемый кадровый голод, предложение на рынке компенсаций будет расти, а следовательно и спрос на рынке недвижимости тоже двинется вверх.

Интересно, посредники в лице чиновников в администрации готовы уменьшить величину откатов из-за снижение спроса. Или они уже расчитали свои доходы и теперь ни шагу назад, дабы это срыв кредитования личных дворцов под Парижем.

Видимо это тоже одна из причин, почему строители не могут снижать стоимость жилья. Нижняя планка себестоимости задрана из-за аппетитов посредников.

Ну так подытожим: стоит ли сейчас квартиру в Москве покупать? Или ждать осени/зимы/пенсии ? И вообще - как её покупать? Я не могу себя представить 10/20/30 лет кабалы... Гм...

Я вот уже больше года ипотеку выплачиваю... и ничего, не умер пока.

Я для себя решил не брать. А дальше видно будет. Но многолетняя кабала меня не радует

Ну так ты "больше года выплачиваешь". А как насчет еще 19 (9,29) лет, которые еще предстоит выплачивать за маленький скворечник в Москве?

Я готов идти в "кабалу", если бы знать что в будущем будет некая стабильность в доходах. Но только вот прогнозов - тютю....

А как без "кабалы" - квартирку нахаляву? Знаешь сколько желающих найдется
Не радует правда соотношение качества предлагаемого жилья(+ окружающей инфраструктуры и транспорта) с его ценой. Это тоже останавливает от залезания в кабалу.

Ну, скажем так, 8 лет и 9 месяцев еще осталось. А выбор-то где? Ты ждешь того светлого времени, чтобы ты смог купить квартиру без кредита? Не будет его никогда. Обвала цен в Москве ждать, наверное, не приходится (это не Англия при Тэтчер, там причиной дикого роста цен на недвижимость была сверхдоступная ипотека, сейчас - потребительский спрос), так что ты практически ничем не рискуешь (в плане стоимости жилья через N лет). Единственный вариант получить квартиру за копейки - это от какого-нибудь родственника в наследство. Тогда флаг тебе в руки и долгих лет жизни твоему родственнику

По Москве ситуацией не владею, по Питеру читал аналитику. Строители и готовы бы стоить новое жилье, но отсутстве свободных площадок с необходимыми инженерными сооружениями просто этого не позволяет. Дом в чистом поле не возведешь, нужны свободные "пропускные способности" по канализации, водоснабжению, а это завязано на магистрали труб до очистных сооружений, теплоэлектростанции и точек забора питьевой воды. Существующие подстанции не позволяют подключать новые дома к электроснабжению, они и так работаю на пределе. Поэтому факторы очень сложные и дело далеко не только в реэлторах. Поэтому по Питеру сказали, что каких-то существенных снижений стоимости жилья не будет, из-за дефицита самого жилья. Возможно по Москве эти факторы тоже влияют.

С другой стороны, прошлое снижение цен было в 98 году после кризиса, но в тот момент многим было уже не до покупок квартир.

Поэтому, мое мнение жилье надо покупать, не ждать незначительно снижения, жизнь коротка, можно и рискнуть, но надо рассчитывать на собственные силы даже в случае возможных дефолтов и кризисов. Срок ипотеки очень большой, а страна у нас нестабильная.

К слову сам квартиру в Питере купил в 97 году, практически перед кризисом. Что-то подсказало, что дальше тянуть уже нельзя

Admin, ага, бабушка жены, долгих лет жизни
Просто казус в том, что невероятно сложно себя заставить заплатить 300 тонн убитых енотов за бетонную коробку без всего... Я время от времени бываю в Париже, так у меня слезы на глаза наворачиваются от стоимости квартир в хорошем районе Парижа