Рынок недвижимость. Наши прогнозы.

вова

olgvh написал:

ХОЧЕШЬ, ЧТОБЫ УПАЛИ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?!
(!!!)А зависит все от нас, от народа, кто хочет купить квартиру, но может потерпеть полгода (не относится к тем, у кого ситуация безвыходная). ИДЕЯ простая, если мы все(большинство) потерпим полгода, то нам по силам разрушить рынок, привести его в тот вид, в котором он будет приемлем для потребителя, для народа. Тем самым, мы можем не позволить зарабатывать на нас деньги банкам (в случае ипотеки, в течении долгих 10,15,20 лет),
риэлторам (которые обманывают нас и пытаются на сделке заработать до 30 000 у.е.),
застройщикам (которые делают по 300-400% прибыли), арендодателям(которые постоянно готовы повышать цены). СПРОСА на квартиры ни в Москве, ни в области НЕТ уже с середины осени 2006 года.Врут те, кто говорят, что цены продолжают расти и за высокого спроса. И те, кто говорят, что цены будут расти или будут прежними!
Нет, цены будут снижаться, а точнее падать, падать резко!Давайте потерпим вместе и минимум весной, а максимум летом цены рухнут!

Кашпировский-2 блин! :lol:

Не надоело эту ересь из буфера копировать?
Хочешь ход мыслей инвестора раскрою тебе?:
"Терпи, терпи полгода...И мне не забудь денюжку за аренду ежемесячно перечислять...Да, и еще - я вот тут думаю еще соточку баксов накинуть :wink:

А продам я квартиркукогданибудь потом, за лимончик...или детям своим оставлю..."

Nathalie

Если поразмыслить чисто логически - неужели непонятно, что как только цены сильно упадут => квартиры сразу же ломанутся скупать все кому не лень => спрос превысит предложение => цены снова тут же вырастут. Блажен кто верует, в общем.

Nowelle

Сейчас люди стали более разборчивыми. Кирпич монолит им подавай, с подземным гаражом и консьержем. :twisted:

Панельки, особенно старые, и тем более пятиэтажки, по нынешним ценам уже не хотят. Цены расти будут на определенные сегменты жилья, но медленно, постоянно корректируясь...

Can

Nowelle написал(а):

Сейчас люди стали более разборчивыми. Кирпич монолит им подавай, с подземным гаражом и консьержем. :twisted:

Панельки, особенно старые, и тем более пятиэтажки, по нынешним ценам уже не хотят. Цены расти будут на определенные сегменты жилья, но медленно, постоянно корректируясь...

Есть предположение, что именнь "трухлявое" жилье вырастет, потому как у большого кол-ва народу средств на "Кирпич монолит им подавай, с подземным гаражом и консьержем" уже не хватает... А свое жилье охота иметь.

Nowelle

Can написал(а):

Есть предположение, что именнь "трухлявое" жилье вырастет, потому как у большого кол-ва народу средств на "Кирпич монолит им подавай, с подземным гаражом и консьержем" уже не хватает... А свое жилье охота иметь.

Все так и происходило, пока цены не достигли психологического рубежа (как сейчас). Люди-то мож и готовы купить крохотную избушку в панельке 70-х годов за 150 тыщ, а денег не хватает! Скорее они смирятся с двумя часами на дорогу до работы из Подмосковья, купив квартиру, которая пока еще им по средствам.

Tim

Can написал(а):

Есть предположение, что именнь "трухлявое" жилье вырастет, потому как у большого кол-ва народу средств на "Кирпич монолит им подавай, с подземным гаражом и консьержем" уже не хватает... А свое жилье охота иметь.

Верно, там комнатки маленькие, больших балконов и холлов нет, кухоньки как раз на троих+собака. Народ просто не сможет покупать двушки по 70-90 м2

Nowelle

Tim написал:

Народ просто не сможет покупать двушки по 70-90 м2

Не только двушки 70 метров, но и однушки 30 метров уже не может..

Tim

Nowelle написал(а):

Все так и происходило, пока цены не достигли психологического рубежа (как сейчас). Люди-то мож и готовы купить крохотную избушку в панельке 70-х годов за 150 тыщ, а денег не хватает!

Кто это слово такое выдумал, "психологический рубеж"? Талантливый маркетолог! Только в реале оно смысла не имеет, как и многие другие утки. Может человек опираясь на свои накопления и "плечо" банка что-то купить - идет и покупает. Отсюда мы имеем не "психологический", а вполне осизаемый финансовый барьер. Этот барьер растет по мере увеличения срока кредитования и падения процентов, а также от увеличения з.п. и продолжительности накоплений. Рост недвижимости в прошлом году как раз стал следствием того, что рынки у нас пока молодые и накопление шло параллельно у всех, начиная где-то с 2000г., когда народ очухался после дойки 1998г.

Tim

Nowelle написал(а):

Не только двушки 70 метров, но и однушки 30 метров уже не может..

Почему нет? Примем доход семьи за 3000$/мес. Это куда как реально сейчас на двоих. За 2 года накоплений по 1500$/мес. собрана сумма 36тыс$ Еще 130тыс$ дает банк на 15 лет под 10.5% ежемесячный платеж 1440$. Итого весьма банальная семья (не саперская) получает возможность купить недвижимость за 170тыс$. Это как раз однушка в 33м2 возле метро. Если теперь предположить, что это семья москвичей у которых есть своя однушка, то они без проблем выходят на двушку.

Маленькое но, это не монолит-кирпич с подземным паркингом и бассейном.

Can

Nowelle написал(а):

Can написал(а):

Есть предположение, что именнь "трухлявое" жилье вырастет, потому как у большого кол-ва народу средств на "Кирпич монолит им подавай, с подземным гаражом и консьержем" уже не хватает... А свое жилье охота иметь.

Все так и происходило, пока цены не достигли психологического рубежа (как сейчас). Люди-то мож и готовы купить крохотную избушку в панельке 70-х годов за 150 тыщ, а денег не хватает! Скорее они смирятся с двумя часами на дорогу до работы из Подмосковья, купив квартиру, которая пока еще им по средствам.

Это всего лишь альтернатива избушкам в панельке 70-х годов.

вова

Tim написал:

Nowelle написал(а):

Не только двушки 70 метров, но и однушки 30 метров уже не может..

Почему нет? Примем доход семьи за 3000$/мес. Это куда как реально сейчас на двоих. За 2 года накоплений по 1500$/мес. собрана сумма 36тыс$ Еще 130тыс$ дает банк на 15 лет под 10.5% ежемесячный платеж 1440$. Итого весьма банальная семья (не саперская) получает возможность купить недвижимость за 170тыс$. Это как раз однушка в 33м2 возле метро. Если теперь предположить, что это семья москвичей у которых есть своя однушка, то они без проблем выходят на двушку.

Маленькое но, это не монолит-кирпич с подземным паркингом и бассейном.

А ничего, что за 2 года накоплений цена на эту самую однушку еще процентов на 40 подрастет?
10.5% - это номинальная ставка. реальная будет процентов 13-14.
И как вы себе представляете жизнь в Москве с 1500 на троих (если только один ребенок планируется). С голоду может и не помрешь, но уровень жизни будет ниже плинтуса. И все ради конуры в 33м у мкада? Да...логика бессильна против предрассудков...

Nathalie

вова
Я не знаю, что ты имеешь в виду под реальной ставкой - у меня 10,5% и не более того. А реальная переплата - она и так всегда намного больше, так что теперь - всю жизнь копить или снимать, что ли.

Nowelle

Can написал(а):

Nowelle написал(а):

Can написал(а):

Есть предположение, что именнь "трухлявое" жилье вырастет, потому как у большого кол-ва народу средств на "Кирпич монолит им подавай, с подземным гаражом и консьержем" уже не хватает... А свое жилье охота иметь.

Все так и происходило, пока цены не достигли психологического рубежа (как сейчас). Люди-то мож и готовы купить крохотную избушку в панельке 70-х годов за 150 тыщ, а денег не хватает! Скорее они смирятся с двумя часами на дорогу до работы из Подмосковья, купив квартиру, которая пока еще им по средствам.

Это всего лишь альтернатива избушкам в панельке 70-х годов.

Только эта альтернатива стоит процентов на 30 дешевле... :roll:

И еще в этой альтернативе есть комфортабельная жилплощадь, куда ты можешь прийти после работы и отдохнуть. Дома ты проводишь половину суток как минимум и совсем не хочется проводить их в сарае, но у метро с внутренней стороны МКАДа. :roll:

Nowelle

Tim написал:

Nowelle написал(а):

Не только двушки 70 метров, но и однушки 30 метров уже не может..

Почему нет? Примем доход семьи за 3000$/мес. Это куда как реально сейчас на двоих. За 2 года накоплений по 1500$/мес. собрана сумма 36тыс$ Еще 130тыс$ дает банк на 15 лет под 10.5% ежемесячный платеж 1440$.

Даже допустим цены не вырастут за два года. Но во-первых, далеко не все семьи имеют такой месячный доход, а во-вторых мало кто из них готов 2 года откладывать по 1,5 штуки, а потом еще 15 лет банку половину месячного дохода отваливать. И это все ради какой-то однушки, где жить сложно даже вдвоем, не говоря уже о том, что детям нужна отдельная комната.

Tim написал:

Если теперь предположить, что это семья москвичей у которых есть своя однушка, то они без проблем выходят на двушку.

С этим согласна. Но москвичи не особенно стремятся много зарабатывать, исторически сложилось, что квартиры раскупают в основном приезжие.

Nathalie

Nowelle написал(а):

Но москвичи не особенно стремятся много зарабатывать, исторически сложилось, что квартиры раскупают в основном приезжие.

Нифига подобного. Квартиры скупаются в основном в инвестиционных целях, а у основной массы приезжих попросту нет на это денег :roll:

Правила форума

Рынок недвижимость. Наши прогнозы.

Кто сейчас на конференции