Коллеги, добрый день.
Собираюсь купить квартиру в ипотеку в Москве или МО, помогите кто может советом. Советы пригодятся любые: от того в какой банк лучше обращаться/не обращаться за кредитом, до регистрации прав собственности.
ну и подвопросы:
Насколько сложней провернуть всё без риелторов?
Всегда ли у меня продавец будет требовать аванс?
Как лучше искать квартиру?

PS: Почитал форумы про кидания риелторов и банков своих клиентов, настроение совсем упало:(

Буду рад любому совету:)
Заранее спасибо.

В Сбере, говорят, единственном в РФ схема платежей не аннуитетная. Сначала платежи большие, затем все меньше и меньше. При этом в каждом платеже доля основного тела долга выше, чем при общепринятой аннуитетной схеме. В остальных банках - при ипотечном платеже, например, 50т.р., основное тело долга долгое время будет составлять, например 1-2т.р. Но гемор с ним большой, это я слышал.
Сложней. Но возможно. Просто риэлтор знает ту дорогу, которой вы идете первый раз.
Да, всегда. Если вы откажетесь от сделки - аванс останется ему. Если он откажется - просто вернет его вам. Он ничего не теряет. Может только приобрести. Может набирать авансов в течение недели/месяца, потом сделать выбор в пользу самой большой цены. А вам откажет. Такое тоже может быть
Выработать требования. Проставить приоритеты к ним. Согласовать со второй половиной. Смотреть IRR.RU. Скачать базу (если в Москве). Звонить. Искать риэлтора.

Что такое скачать базу?

Нет однозначного совета. Москва большая и разная.
Подходящий вариант/цена - дело случая.

Ваш вопрос из серии как лучше снять квартиру в Москве.

Не хотите услуг риэлтера, тогда готовьтесь потратить массу своего времени.
Даже доброжелательные коллеги здесь не заменят профессионального риэлтера.
"Садитесь на телефон коллега" (ц). Покупайте газеты объявлений и звоните.
Яндекс в помощь для поиска процедуры приобретения.

"Уж послал так послал" (ц) без обид.

общайтесь с надежным банком - и проверенным риелтером и проблем не будет. Но да - кроме сбера (по слухам и они уже перешли на таковые - но врать не буду) - аннуитетные платежи. У меня был кредит в Райффайзен банке первый - сейчас в ВТБ24 - никаких проблем... последняя покупка была с помощью частного риелтора- в прошлом году с ней работала - сплошное удовольствие и никакой головной боли - мне понравилось - цена была очень разумной - качество услуг гораздо выше чем при первой сделке с Бест недвижимость:)

Да вопрос - а что значит риелтеры кидают? вы ж им платите по факту покупки квартиры - нет сделки - нет оплаты - если кто-то просит предоплату своих услуг - это лохотрон 100% - в сад. И что значит банк кидает? вы ж у него деньги берете, а не ему отдаете - договор заключаете.... Инком ИМХО не советую - сколько с ними встречалась... по-моему неадекват - стиль компании.... Но это чисто мое мнение

про инком - сто процентов согласен, очень неприятные люди.

Газеты и яндекс - прошлый век. Если ищете сами, нужно скачивать базу Виннер (она платная, правда, но там не особо дорого).

Но искать лучше действительно с агентом, ибо в этом мире недвижимости свои какие-то законы. Все держится на вранье. Сегодня тебе в глаза будут утверждать, что да-да-да, продаем, давай залог, недели через две резко передумают.... я когда покупал, аванс вносил раз 6 или 7, причем один раз забирать пришлось почти с милицией...

Так что это ОЧЕНЬ нервное занятие.... Покупайте у застройщика!

А потом, когда Вы, наконец, сумеете получить ключи, отмахнётесь от всех навязанных услуг с расценками в 2-3 раза выше установленных правительством Москвы, заставите подключить электричество по постоянной схеме и включить все лифты, вложите кучу денег в ремонт с перепланировкой, не зная, узаконят ли её, и, в финале, выпросите собственность - вам под окнами построят АЗС, рынок и мечеть... А продать и купить другое не сумеете - цена уже упадёт вдвое!

Автору - а Вы первичку или вторичку планируете брать?

Недавно брал ипотеку в Сбере, правда не в МО. Заморочек куча - это правда, про платежи то что написано выше - тоже правда. Делал все сам, без риэлтора - потому вам все таки советую воспользоваться услугами риэлторов. Уж очень много заморочек, а документов только одних сколько собрать, да и мы ж с вами в России живем... очереди и прочие преграды - у риэлторов там обычно тропы натоптаны.
А если хотите сами все же подбирать и покупать, то берите отпуск на полгода, побольше валерьянки и новопассита, друзей покрепче и вперед!

Если собираетесь брать по ипотеке, то риэлтор в принципе не нужен. При ипотеке документы на квартиру проверяет банк и страховая (страховая кстати страхует титул 3 года). Кроме того после подтверждения возможности выдачи кредита банк выдает схему действий, где всё четко и ясно описано, что и когда делать. Про то что банки кидают своих клиентов действительно не понятно: единственное что приходит в голову это изменение ставки кредита, при уже выданном кредите, но я о таком не слышал.
Вообщем для начала советую попробовать самому, а привлечение риэлтора или юриста возможно на любом этапе.

Полезные ссылки
Ипотека
http://www.banki.ru/products/hypothec/
http://www.banki.ru/forum/index.php?PAG ... ist&FID=32

Квартиры
http://www.realprice.ru/
http://online.baza-winner.ru/index.html

Хэм, а какие документы для регистрации квартиры Вы сами собирали? Я когда брал квартиру без риэлтора по ипотеке - доки на квартиру предоставлял продавец, доки на кредит банк. Я единственно предоставлял банку справку о доходах в свободной форме, ну и копии документов (паспорта, инн, св-о о браке). В итоге сами с продавцом относили пакет документов на регистрацию, ну отстояли в очереди часа 3.

p.s. Кстати аннуитентные платежи не так уж и плохи. Воспользуйтесь кредитным калькулятором. Первое время дифференцированные платежи больше, а при аннуитентных платежах эту разницу можно копить и гасить досрочно, и в итоге выйдет примерно одинаковая сумма уплаченных процентов, при этом обязательная месячная выплата кредита будет меньше.

Я один раз сам покупал, один раз с риелтором. С риелтором конечно попроще, но и самому реально.
Из личного опыта:
- Если будете искать сами - постарайтесь найти продавца, который продает через риелтора. Это несложно, почти все продают через риелторов Тогда все доки на квартиру делает риелтор продавца, который знает куда бежать и что делать, и платит ему соответственно продавец. Ну а ваш банк просто проверяет все доки, и если его все устраивает - заключаете сделку
- Аванс продавцу (его риелтору) дается всегда, на это дело заключается отдельное соглашение. Настаивайте чтоб внесли пункт о возврате аванса, если банк не одобрит квартиру. И срок действия соглашения стоял вменяемый, например месяц
- В ипотеку покупал через Дельтакредит - очень все понравилось, никаких заморочек. В отличии от ВТБ (тогда еще не 24), откуда пришлось срочно забирать документы
- Отпуск на поиск квартиры лучше не брать дело может подзатянуться. Я с утра проглядывал свежие объявы на irr.ru и realprice.ru, прозванивал, а вечером ехал на просмотр
- Будете прозванивать - не скрывайте что вы будете покупать в ипотеку. У очень многих траблы с документами, они знают что банк такую квартиру не пропустит, поэтому сразу говорят 'до свидания'

погуглите: "Winner скачать"
Какая-то (маленькая-премаленькая) часть объявлений там с полными реквизитами продающей стороны. Хотите больше - надо платить. Если будете работать с риэлтором (лучше - частным-дешвле, которого не просто порекомендуют, а еще и объяснят почему). В таком случае платить за базу не надо. У всех риэлторов она есть. И они с тобой поделятся. Конечно, с риэлтором гораздо проще и удобнее и увереннее.
Но и скачать самому - тоже плюсы есть, даже если работешь с риэлтором. Во-первых, для ознакомления с предложениям на рынке. А во-вторых, рилэлтор тебе на почту будет высылать оттуда выгрузки, постоянно уточнять у тебя фильтры, но только тогда, когда он туда будет заглядывать, а ты можешь раньше него найти то, что нужно и побыстрее попросить выгрузить.

Да, смотрите IRR.RU: много из того, что в базе есть - попадает из irr. Вообще, Winner - это предложения, которые собирают из разных источников (в базе будет указано, откуда данное конкретное предложение) + то, что подают непосредственно в сам Winner.

ArmAnn, а процентная ставка фиксированная или привязана к какому-то курсу? В начале кризиса (конец 2008г.) слышал, что у тех, кто брал в Дельтакредите были проблемы, т.к. он выдавал под "плавающий" процент (по американскому образцу).

Кидают банки - изменение ставки в последний момент, когда проплачен аванс.
Кидают риелторы - ну это вообще куча схем, могут заинтересовать квартирой, заморочить какими нибудь действиями, а потом сообщат что нужны деньги иначе квартира уйдет другому, примеров уже успел начитаться на тематических форумах, понятно что денег не дам, но на нервы и время уже кинули.
Что собираюсь покупать первичку или вторичку не знаю:(, еще думаю.
Однозначного ответа на свои вопросы и не хотел получить:) Любой совет полезен.
Спросил здесь, а не на соответствующем форуме, потому что своим коллегам больше доверяю, а на тематических форумах есть и заинтересованные люди.
По поводу застройщиков - тоже есть такая мысль, что с ними проще оформление и дома по современной это плюс, но время до получение ключей, время на ремонт, неразбериха с инфраструктурой - это минус:)
За ссылки спасибо.

Я брал по фиксированной ставке, в долларах. Успел расплатиться в конце 2008 Сейчас разумеется нужно брать в рублях.
А в конце 2008 Дельта вообще по моему закрывала ипотеку - точнее предлагала ее под 30%