Москвичи, поделитесь опытом - как нужно покупать квартиру в мск чтобы не влететь)

Может кто фирмы порекомендует, банки где брать кредит, опыт приобретения, разводы. вообщем интересует вся полезная инфа.

Я пользовалась услугами конторы-ипотечного брокера. За услуги получения кредита+поиск квартиры берут 5% от стоимости квартиры.
Кредит получила быстро и годовая ставка на пол% ниже чем была на текущий момент (под акцию попала). Правда, риэлторов пришлось строить, т.к. предлагали всякую фигню сначала.
В конечном итоге не обманули.

п.с. Квартиру брала не в Москве, а в Подмосковье.

Квартиры по ипотеке покупать намного безопаснее, ибо их проверяет банк.

ППКС.

Я покупал в том году через Миэль + ипотека в Райффайзенбанке. Миэль, правда, жлобье, дерет дикие комиссионные (но с юридической точки зрения претензий нет). А в банке - одни только положительные эмоции.

Покупал через Райффайзен+МИАН. Райффайзен - люди и специалисты хорошие, но иногда немного тормозят по срокам, и ограничение было по цепочке из альтернативных квартир, не знаю как сейчас.
МИАН - двойственное впечатление, я бы сказал - полупрофессионалы - что-то хорошо делают, что-то не очень. Но квартиру мы с их помощью купили и старую продали

Покупал через Дельтакредит, о банке - самые приятные впечатления. До этого был опыт с Внешторгбанком - негатив.
Денег было в обрез, поэтому искал квартиру сам, без риэлтора, но подыскивал такую, где со стороны продавца был бы риэлтор - дабы головняк по оформлению сложить на него.
Таким в итоге оказался МИАН, впечатления - примерно как у BillyBird.

Агенство "Бест-недвижимость" один из офисов на проспекте Мира.
Помогают подобрать банк и занимаются решением всех вопросов связанных с получением ипотеки. Стоимость услуги 1000 баксов. Когда мало времени очень удобно. Я приехал в банк только один раз подписать докуметы. Если есть желание все делаешь сам.
При поиске и подборе квартиры проводят юридическую проверку.
За все это берут 6% от стоимости квартиры плюс 1000$ если они занимались вопросами ипотеки. Если приходишь по рекомендации то 3-4%, как договоришься. В моем случае они даже согласились на фикс, и я немного сэкономил.
Из минусов - курс доллара у них 28 рублей, но в договоре сумма в рублях.
Очень хороший коллектив. Даже после сделки, звоню им и советуюсь, они всегда идут на встречу и в помощи не отказывают.
Кстати, несколько первых встреч носят консультативный характер и абсолютно бесплатны. Они очень помогают принять решение и определиться.

Ипотеку брали в банке Москомерц. Сотрудники нормальные, проблем не было. По некоторым вопросам пошли навстречу и учли мои проблемы.
Плюсы:
- минимум документов
- быстрое принятие решения (ответ дали через 2 дня)
- не требуют поручителей и московской прописки

Минусы:
- первоначальный взнос 20%
- процентная ставка немного выше среднерыночной
- небольшой список аккредитованных квартир

ЗЫ через личку могу сделать рекомендацию

Я брала в ВТБ24 - нареканий нет. Но в непосредственном контакте с банком был ипотечный брокер ("Фосборн Хоум"). Я только подписывала бумаги. И кредит они мне оформили недели за 2. И денег дали больше, чем другие банки, в которые обращалась до этого. А если идти к ним как частное лицо, то могут до 2 месяцев тянуть и потом обломать.
В Дельте подруга брала - говорит тоже негатива хватило.

Я брала в Дельте, нормально там все, просто мне попался хреновый менеджер, которому постоянно приходилось давать пинка под зад (сейчас он там уже не работает). Другие знакомые не жалуются. Разрешение на кредит мне там вообще выдали за 2 дня, московскую/подмосковную прописку/регистрацию вообще не требуют...

Всем спасибо за информацию.

интересно все-таки как выбрать ту или иную домостроительную компанию или агенство недвижимости. как убедиться что не кинут. (

Инком, Миэль и им подобные (крупные, зарекомендовавшие) точно не кинут. Единственное, могут завысить цену предлагаемой квартиры, т.е. если бы ты договаривался с хозяином напрямую, мог бы взять дешевле. Или надо сотрудничать с конторой, которая работает за фикс и ей по барабану сколько будет стоить квартира, главное, чтобы клиент побыстрей купил и отвалил агентские. Среди таких никого порекомендовать не могу, но по-моему, некоторые крупные агенства потихоньку переходят на фикс...

Была уже такая тема. Помню, что уже писал.
Брал в Дельте.. и брал во Внешторгбанке. И там и там без особых проблем. Во внешторге в первый раз была проблема с регистрацией.. тогда взял в дельте.. Второй раз уже пошел во внешторг. Понравилось.

Риэлтор из Бэста, оба раза с ней работал. Доволен. Второй раз вообще отлично сработала по сложному запросу. Типа "хочу в моем доме, желательно в моем подъезде"... на следующий день уже внес залог.
Потом по моей рекомендации с ней купили квартиру еще 3 человека.. включая одного из наших модераторов..

Несколько знакомых брали в СУ-155 и ПИК. Проблем не было.
ПИК - сейчас саперов ищут. Устраиваешься и следишь за ситуацией

И первые, и вторые не кинут, но 2-4 года будете ждать получения ключей сверх обещанного срока - это раз.
Пока у вас нет прав собственности, они поставят свое АТСЖ. Собственность они будут делать еще 2-4 года - это два.
Качество коммунальных услуг будет ужасное, а их цена будет запредельной - это три.

По постановлению мэра в Москве после сдачи дома "в продуктив" и оформлением прав собственности не должно быть более 2х недель. Иначе судиться можно. В остальной РФ пока 2 года. Но никак не 4