В техническом задании сказано: ...несколько ХОРОШИХ людей...))
Интересно, как строят таунхаусы в котеджных посёлках? Может есть договор о "неперекраске здания"? Или о "непереложении" крыши?

те? - в периметре какой-нибудь в/ч?

(мечтательно) я бы от гектара не отказался

В обычном дачном поселке. Ну так чем такая дача отличается от любой другой? Всегда есть риск. И обычную квартиру ограбить могут. И так же как квартиру, котедж можно поставить на охрану.

Что-то непонятен механизм экономии от того, что добавляется социальных проблем. Мне кажется, что 24 сотки не будут стоит ощутимо дешевле, чем 4*6, равно как и строительство дома. А если сотки оптом настолько дешевле, то тогда купить вскладчину и провести раздел землепользования и построить каждому свой собственный. А вот купить 8-10 соток на 4-х, тогда да, что-то может быть. На самом деле я вот считал - лично мне вряд ли больше 100-150 кв. метров общей площади будет нужно (и уж точно если покупать квартиру - то будет не больше метров). А это - 3 спальни, кабинет и "гостиная-кухня". И при трехэтажном доме (наверху - мансарда и там две детские) займет площадь застройки на земле около 50-80 квадратов, 6мх10м. На участке размерами примерно 100х100 (10 соток) можно застроить, если правильно помню, по фронту, можно застроить 60 метров и значит - человек 6 с такими потребностями на таком участке запросто разместятся + по два парковочных места на каждого владельца. Тогда будет экономия. Кто-то может возразить, что мол два места мало, 5 комнат мало... на так нет проблем - во первых можно доработать проект для 4-х этажных секций (3 этажа+мансарда, вроде бы так еще можно, а выше уже нельзя) или поучаствовать дважды (трижды). Но даже и 5 комнатами с двумя парковочными местами мало кто может похвалиться, из купивших многоэтажку в области. Может я где-то ошибаюсь?

А в чем разница, если сравнить с обычным многоквартирным домом? То же самое, а то и хуже - там вы вообще не знаете, кто у вас будет в соседях. Так в Трехгорке мои соседи из Таджикистана позволяли себе покрасить скворечник и выставить в коридор - общий тамбур, в своей квартире им пахнет, а снаружи боялись, что упрут их творение. У других сосед устроил прямо притон какой-то - каждый вечер толпа нариков и наутро площадка засыпана шприцами и презервативами и ничего не получалось сделать даже с милицией, чей-то там сынок что ли жил или просто со знакомствами наверху. Уж лучше пусть крыша с разным рубероидом. А вообще если собственность совместная, то ничего кардинально поменять не получится без согласия остальных владельцев. Вроде бы.

Наверно есть какой-то вариант с обременением покупки. Или также как и квартиры в многоквартирной застройке.

Нас уже двое)

Есть мнение, экономить собираются на стоимости подведения коммуникаций. Для меня пока больше источников экономии не видать.

ИМХО: загородный дом должен быть домов, а не малоквартирным вариантом общежития.

Вы представляете что такое таунхаус? Ничего общего с вышеназванным таунхаус не имеет. Кому то нравится жить в многоквартирной панельной новостройке на окраине или ближнем Подмосковье, кому то нравится иметь свой загородный 2 эт дом, с землёй, с парковкой, правда с единственным недостатком - 1 или 2 смежные стены(в панельном доме как минимум 3)
Дело вкуса. Кому интересно, тот обязательно взвесит все минусы и плюсы, но привязанность людей к "квм2" в Москве поражает.
Меня единственное, что останавливает это пробки, но новые доступные новостройки строятся как раз на окраинах или Подмосковье.

К сожалению, я не могу пока полноценно участвовать в таком долевом строительстве, поскольку для этого нужно, чтобы у всех участников сразу была вся необходимая сумма. Однако я обдумываю вариант на после кризиса - купить землю (может и не 10-ть соток, а 5 или 6), взять кредит, построить дом, а через некоторое время продать половину (или два раза по 1\4) так, чтобы покрыть кредит (на землю-то, в отличие от квартир, цена точно будет расти, т.к. "ее больше не производят" (с) не помню фамилию). Заодно - участок смогу сам выбрать, внешний вид дома, свою половину и соседей. А может наоборот - со временем рассмотрю вариант стать самому соседом.

Думаю все зависит от цели. Те, кто аргументированно настаивает именно на жизни в отдельном загородном доме, не будут даже рассматривать вариант купить квартиру в многоэтажном доме - хоть в области, хоть в Москве. Те же, кто в принципе решает вопрос жилья и при этом:
а) не имеет принципиальных возражений против жизни в многоквартирном доме
б) не имеет принципиальных возражений против жизни в собственном доме (а они у многих есть, начиная тупо от того, что содержать свой дом дороже и заканчивая категорическим нежеланием заниматься какими-то ЖКХ проблемами и категорическим желанием иметь возможность в два ночти пешком пойти за трусами)
в) не имеет принципиальных возражений против жизни в области

Вполне могут рассмотреть вариант многоквартирного коттеджа. Особенно если учесть, что в этом случае звукоизоляцию можно сделать столь хорошей, насколько пожелаешь, с соседями определяяешься заранее (а не участвуешь в лоторее) и места для парковки имеешь согласованные и закрепленные, что помогает избежать на авто вмятин и царапин (можно попробовать сэкономить на страховке), а также акробатики с заскоком на бордюры по диагонали, если приехал поздно и все места уже заняты.

Можно конечно заявить, что правильно - это иметь комфортную просторную квартиру рядом с метро (желательно - у кольца), два-три купленных машиноместа на подземной парковке под домом или рядом с домом, и, для отдыха, хороший добротный загородный дом в тихом сосновом лесу и так километрах в 40-60 от Москвы. Если бы я имел возможность реализовать этот вариант, то, вероятно, выбрал бы его.


Все же таунхауз - это не совсем свой дом. Свой дом однозначно лучше, но и дороже, имхо - значительно. А таунхауз - своего рода компромисс.

Выкручивают строителям руки.. А сколько радости у них было по поводу выкупа квартир Москвой...

Да ладно, выкручивают... Прям блин раскаленным утюгом пытают... Купили по 80т.р. за квадрат, да и еще в подмосковье, но поняли, что не простят им такой попил бабла, решили немного поумерить аппетиты. Решили купить за 70, хотя себестоимость еще ниже... А смысл покупать квартиры по рыночным ценам при 100% прибыли застройщикам... Просчитайте себестоимость, прибавьте процентов 15-20, и покупайте за такую цену...

Из статьи: "В случае, если решение о снижении стоимости выкупа будет принято, подрядчикам придется отдавать построенные по горзаказу квартиры по цене, практически равной себестоимости строительства."
Кто-нибудь объяснит мне, почему в Воронеже квартиры продаются по 40тр за квадрат и при этом еще девелоперы получают прибыль, а в подмосковье себестоимость - 70?

не смешите мои копыта!
почти как 0% по кредиту.