Получается цены на недвижимость в москве будут падать ....

Покупатели московской недвижимости затаились в ожидании снижения цен

Мария Бондаренко

На московском рынке недвижимости не произошло традиционного для сентября оживления. Участники рынка констатируют стагнацию и не исключают повторения сценария 2008 года

На московском рынке недвижимости не произошло традиционного для сентября оживления, пишет газета «Ведомости». Участники рынка констатируют стагнацию, заявляя, что покупатели затаились в ожидании значительного снижения цен.

«Все ожидали, что в сентябре начнется традиционное оживление спроса и роста цен на недвижимость, но этого не произошло. На рынке стагнация: рублевые цены топчутся на месте, долларовые резко снизились вслед за падающим курсом рубля, а покупатели замерли в ожидании», — рассказал изданию крупный московский девелопер.

По данным аналитического центра irn.ru, за сентябрь долларовый индекс цен на квартиры в Москве потерял 2,5% (с $4988 до $4863 за 1 кв. м), рублевый вырос примерно на столько же.

Собеседники издания указывают, что на вторичном рынке недвижимости сроки экспозиции квартир достигли нереальных величин и длятся дольше, чем в кризисном 2008 году. По некоторым оценкам, они достигают 2-3 месяцев. Как рассказал изданию один из московских риэлторов, в продаже есть квартиры, по которым неделями не бывает ни одного звонка от покупателя. Спросом, по его словам, пользуются относительно дешевые квартиры стоимостью 6-7 млн руб. При этом продавцы охотно торгуются и готовы скидывать 5-7%.

По словам собеседников издания, выжидательную позицию заняли не только покупатели, но и часть продавцов. Инвесторы, по их словам, не готовы избавляться от квартир по сегодняшним ценам.

По данным издания, предложение в Московском регионе бурно растет: только за сентябрь — на 6,7%. В III квартале 2014 года увеличилось предложение квартир и в границах старой Москвы — на 11%. Многие застройщики на этом фоне решили не прекращать летних рекламных акций и продолжают предоставлять скидки в размере от 10 до 15%.

Девелоперы прогнозируют застой на рынке из-за «непонятной ситуации с долларом» и не видят пока предпосылок для роста рынка. «В нынешних условиях покупатели вряд ли будут способны переплачивать, поэтому в ближайшие месяцы мы, скорее всего, увидим продолжение падения цен в долларовом выражении и либо минимальный прирост цен в рублевом, либо вообще его отсутствие», – приводит газета слова руководителя irn.ru Олега Репченко.

Репченко не исключает сценария 2008 года, когда в течение года рублевые цены снизились на 10%, а долларовые — на 35-40%. В 2015 году рублевые цены могут упасть еще на 10%, полагает он

http://top.rbc.ru/economics/03/10/2014/ ... 5eeb925394

Репченко не исключает сценария 2008 года, когда в течение года рублевые цены снизились на 10%, а долларовые — на 35-40%. В 2015 году рублевые цены могут упасть еще на 10%, полагает он.

Кстати, как удобно сделало правительство - делить и умножать на 40 и 50. Не нужен калькулятор, можно в уме все быстро прикинуть.

как ни крути а рост цены от котлована до сдачи составляет около 30% и это перекрывает любые падения...
сложно пока представить когда вложение в недвигу было невыгодным. Наверно если взял вторичку перед кризисом, или если подрядчик объект заморозил.

Сбербанк и ВТБ24 подняли ставки по ипотеке
С начала июля 2014 года Сбербанк поднял ставки по ипотечным кредитам на 0,5–1 п.п.
Минимальная стоимость кредитов на приобретение готового жилья с 1 июля составляла (по стандартным программам) 11% годовых,
кредитов на покупку строящегося жилья – 12,5% годовых,
кредитов на строительство жилого дома – 13,5%.
Согласно данным на сайте Сбербанка,
ставка на приобретение строящегося жилья составляет 13%,
готового – 11,5%,
ставка на строительство дома осталась на уровне 13,5%.
http://top.rbc.ru/finances/15/10/2014/5 ... a86a2f74b0

Собственно, падение спроса на рынке недвижимости уже налицо –
как в сегменте офисной недвижимости класса А,
уже пустует около 30% помещений,
в торговле то же увеличивается вакансия.
Не смотря на то что рублевые цены на жилье не падают,
валютная стоимость уменьшилась пропорционально курсу валют уже на треть.
Апрелев допускает, что уже через три месяца спрос на жилье в новостройках может снизиться в два три раза,
в связи с ростом стоимости ипотечных кредитов,
доля которых составляет достигает на региональных рынках новостроек до 70%.
Валютный курс в свою очередь будет обратно пропорционален темпам снижения цен на энергоносители
http://realty.rbc.ru/articles/18/11/201 ... 6638.shtml

цена квадратного метра будет снижаться:

ИМХО Москва достанется узбекам, как когда-то Константинополь ленивые греки просрали туркам.

Да вы оголтелый русофоб!