PR-щики кормят нас инфой, что ипотека доступна, недоступна недвижимость. Я набрел на ипотечный калькулятор, где можно менять банковский процент и поставил эксперимент. Взял кредит 320тыс.$ на 25 лет. Месячные выплаты по ставке 11% (реальная на сегодня) – 2800$/мес. Теперь поставил 5%, как это принято в мире. Я тихонько сполз со стула. У нас не только недвижимость перегрета выше крыши, но и ипотека! По мировым стандартам я бы погасил эту сумму месячным платежом в 1800$!!! Офигеть!!!

УГУ, всё верно. У меня щас супруга пишет диплом по повышению доступности жилья. Так самое выгодное жилье получилось "социальная аренда", типа благоустроенных общежитий.

По статистике в Перми затраты на "построение" одного кв.м. жилья стоит около 29000р., а провденная аналитика говорит, что купить можно минимум за 47000руб. (среднее значение на основе предложений на рынке недвижимости).

Господа, а чего вы офигеваете? Спрос диктует предложение. Если бы никто не покупал квартиры по "перегретым" ценам и не брал ипотечные кредиты по завышенным ставкам, то их бы и не было. А равняться на мировой уровень... Россию, как известно, аршином общим не измерить.

Спрос ли? Если почти все квартиры покупаются не для жилья, а для перепродажи, и зачастую теми, кто имеет возможность купить БЕЗ ипотеки.
А те, кто все-таки решаются купить квартиру - на ближайшие годы обречены объяснять детям, почему не по карману еще одно мороженное.
Tim - кстати, а ты зарплаты развитых стран не забыл прикинуть в расчетах? С ними и 2800 не страшно...
STS - насчет соцаренды - имхо, выгоднее система подобная СССР, только в частных руках. Один человек владеет несколькими домами\кварталами (и это является его доходом, он заполняет декларации) и сдает в них квартиры на много лет, оговаривая договором, что в этих квартирах можно делать, что нельзя, в каких случаях производится выселение, кто оплачивает квартплату и т.д.
Многие неудобства современного съема пропадут, когда квартира не будет нужна самому владельцу "для детей", а будет являться стабильным источником дохода.

Это в старину называлось "Доходные дома".
Ну и придем скоро к этому, када те, кто вкладывает в недвижимость, затарятся ею.

111 - Во всем мире это называется "Аренда"
"Доходные дома" дореволюционной России очень слабое и бедное подобие... Да и зачастую на нижних их этажах жили сами владельцы.

Это точно. В новых домах обычно не более 5% окон светится вечерами. и это после 2х лет после сдачи дома.
не в пример домам 15-летней давности.

"Аренда" - слишком общее понятие .
"Доходные дома" - как раз более конкретно, т.к. это типа недвижимость, приобретаемая с целью получения дохода от сдачи ее в аренду.

А вы готовы платить 2,5-3,5 тыс.$/мес за аренду 2-шки в доходном доме?
Кому интересно, вычитал про доходные дома
тут

Это потому, что в России (преимущественно в Москве) придумали очередной финт ушами - продают бетонные коробки без какой-либо отделки. И для проживания в них необходимо вложить в ремонт еще около трети стоимости покупки.

Хе. А нашему доблестному государству за что мы налоги платим? Или все свято верят в "саморегуляцию свободного рынка"?
Опять же, оглянемся "на запад" - там за аренду вшивой двушки платят доступные деньги.

Ну.... покупают-то и вторичку

Заблуждение...

А в Испании вообще 3-4 процента... У нас все это относительно ново, перебесятся еще пару лет и начнется снижение ставок.

нет.